2008年9月アーカイブ

皆さんおはようございます。

9月も最終日ですね。

日曜日に友人達と秋刀魚BBQを行いました。

昨年も、秋刀魚BBQは行って昨年も思ったことですが、

やはり、魚焼きグリルで焼く方がおいしいですね（笑）

今月は売上達成率は99%で目標にわずかに届かなかったものの、

上々の結果でした。このまま順調に行けば、10月もしっかりと黒字が

出せそうです。やはり、鍵となってくるのは新しい渋谷貸会議室です。

皆さんこんにちは。

本日は経理の日です。7月末で経理をやっていただいていた方が

退職されたので、7月から経理をやっています。

その方に月に数回きていただいて教えてもらっています。

一夜漬けのような感じでとった簿記も多少なりと役にたっていると思います。

実際の経理のほうが簿記のテストよりも難しいですが（笑）

今日の仕分けは完璧に近いものがあると思っているます。

もうすぐ、その方がいらっしゃって見てもらいます。

借方勘定と貸方勘定が一致したときは気持ちいですね（笑）

皆さんこんにちは。

本日2度目の更新です。時間が空いたらできるだけ、

日記を書いていくようにします！

先日、埼玉の友人宅に遊びに行ってきました。

小学校から高校まで一緒の学校だった友人です。

高校から仲良くなったのですが、今は小学校の先生をしています。

子供が来月で1歳になるのですが、ほんっとーーーーーーーにかわいいですね！

今すぐ結婚して、今すぐ子供がほしくなりました（笑）

友人は、今家を購入予定中で埼玉で100坪（土地）の家を購入予定。

さすが公務員ですね?。決まったら遠いけど遊びに行きたいと思います！

写真は友人の子供の龍之介君。

いや?本当に子供かわいすぎますね?。

みなさんおはおうございます。

9月も残り一週間をきりましたね。9月はどうでしたか？

ファースト貸会議室は9月自体の稼動は上々でしたが、

10月・11月の売上がいまいち伸びずに、先週は新貸会議室の

渋谷を中心に営業を行っていました。後半に入って問い合わせも

無事に伸び、今週は申し込みも通常通りに戻ったので良かったです。

売上・問い合わせが少ないときは、ウェブの見直し・リスティングの見直し

営業をコツコツと続けて行くしかないですね。

みなさんおはようございます。

なんてことはない昨日の話です。

昨夜、20時くらいに、Ｎ君と大手町の貸会議室の掃除に向かっていました。

車で向かっている途中、丸の内で牛の置きものが一頭また一頭と、

大量に牛の置物が発生！！！！

何事だ！？と思い調べてみると、なにやらカウパレードという、

アートイベントでした。全部で73頭。

今はパソコンがあるから家で全部みれるからいいですね笑

皆さんおはようございます。

最近寝起きに首をよく捻り、寝違えみたいになります。

寝起きは体がまだ起ききれていないんでしょうね。

10月に小学校から高校まで同じだった友人が、

家を買うことになりました。100坪の土地と40坪の家。

駐車場3台付き。凄いですね?。

その友人は、妻子持ちで私よりはるか先を歩いていますね。

人それぞれだと思いますが、私はどんだけ、金がもしあったとしても

家族がいないのは不幸せなきがしますね?。

今回は貸会議室とは全然関係がない内容でした。

みなさんこんにちは。

ファーストの貸会議室は新宿・渋谷・日本橋・西新宿・新橋・水道橋・大手町

全ての会場を無人で運営しております。無人で運営することにより、他社より

半額程度の料金で貸会議室をご提供できているのですが、

お客様の会場のエアコンの消し忘れが多く見られます。終了された際に

電話を頂きエアコンと電気をお願いしているのですが、どうしても忘れられ

やすいエアコン、そこで会社のパソコンから操作できるようにしようと、

いうことでパソコン用学習リモコンを導入する予定です。

対応していないメーカーが多いとのことなので、まだ検討中ですが、

可能になるとお客様が入室される前にエアコンをつけておくことが

可能になるので快適に会議などを始めていただけるようになると思います。

みなさんこんにちは。

昨日、長崎から帰ってきました。結婚式で幸せパワーを沢山もらってきました。

いやー結婚式ってやはりいいですねー。新婦さんの感動の手紙がＦ君が

酔っ払って寝ていたせいで、聞けなかったのですが（笑）

話しは変わりますが、渋谷貸会議室いいですねー。

もともと、渋谷は貸会議室を運営していたので、需要があることは

分かっていたのですが、問い合わせなどすぐに来てますね。

パソコンルームの体制も完成しました。

渋谷はパソコンルームの需要が高いので、

期待しています。

みなさんおはようございます。

明日、高校、大学の時の空手部後輩の結婚式なので本日より長崎に帰ります。

周りはどんどん結婚していきます。。。。。笑

ファーストも早く誰か結婚したいですねー。

今回はまとめです。

3回に分けてダラダラと書いてしまいましたが、まとめます。

・初期費用が少ない。

・月に4回程度貸せば賃料は出るのでリスクが少ない。

・ウェブでの集客力が必要。

・遊休資産の有効活用として適している。

・東京・渋谷・日本橋・新宿・新橋などのビジネス街でしか難しい。

こんな感じだと思います。

もし、貸会議室をはじめてみようと思われている会社さんなどございましたら、

お気軽にご相談ください☆

みなさんこんにちは。

今回は貸会議室をどのターゲットに狙って出店するかです。

貸会議室といっても、いろんな会議室があります。

ホテルや大手不動産がやっているような高級な貸会議室。

区などが運営してる、サービスは悪いが格安の貸会議室。

元々は、基本はこの2つの貸会議室が始まりだと思います。

ファーストが行っている貸会議室は、2つの中間の貸会議室になります。

ハード面は高級ではないが、サービスはしっかりしていて、

料金も中間程度の貸会議室。

どのようなお客さんがどのように、貸会議室を選んでいるのか？

高級貸会議室を利用するお客さんは、上場企業の株主総会や

高額のセミナー、大手の商品説明会などが多いようです。

区などが運営している貸会議室はどのようなお客さんが使っているのか、

中小企業などの会議、個人のセミナー等が多いようです。

では、ファーストのような中間貸会議室はどこをターゲットにしているのか？

区などが運営している貸会議室と同じお客さんを狙って出店しています。

区などの貸会議室は、料金は格安なのですが、抽選であったりテーブルを

自分で準備したり、備品が十分に揃っていなかったりと格安の料金だけでは

補うことのできない部分が多いので、そのサービスの足りない部分を補い、

満足いく料金で提供できるように努力しています。

何故、ファーストが中間貸会議室をターゲットに選んだかというと、

初期費用の部分と、社内会議は会社がある限りなくならず一番

頻繁に行われているからです。中間の貸会議室の中でもファーストは

特に、社内会議に特化しか貸会議室作りを目指しています。

ホワイトボード・プロジェクター・ミネラルウォーターなど社内の会議室には

あるものは無料で提供し、社内の貸会議室と同じ環境を提供する。

社内会議に特別に綺麗な会場は必要ありません。オフィスと同じ程度の

状況があればよいのです。

バブルの崩壊・地価の上昇で大手の企業も会議室を持つのではなく、

外部にアウトソーシングする方が主流になってきています。

そのために、小さい会議室はあっても、社内で会議室不足になることが

多々あるようです。昨年までの景気回復などで、社員が増え新入社員の

研修なども貸会議室を使って行っていることろが多くあります。

ファーストは社内会議といういつまでもなくなることのない、需要に向けて

貸会議室を出店しています。高級な貸会議室は、200名以上の部屋になりますと、

都内にも数が少なく、需要は高いようですが、初期費用がかかり過ぎます。

その点中間貸会議室は、しつこいようですが社内会議のできる環境があれば

問題ないので、高級な賃料の高いビルで行う必要もないので、初期費用を

少なくはじめることが可能なのです。後は前回にお話しした、仕入をしっかり

行えば失敗することはまずないと思います。　

次はまとめを書きます。

皆さんおはようございます。

貸会議室とは？のパート2です。

仕入れについてです。仕入れとは、会場の仕入れ、備品の仕入れです。

今回はファーストの仕入れの努力について書きます。

貸会議室業で一番力を入れないといけないところは、仕入れだと思っています。

もちろん、他にも大切なことがサイト作り・清掃・電話対応などいろいろありますが、

仕入れがいい加減だと、どんなに集客力のあるサイトを持っていても、

どんなに綺麗に掃除をしてもお客さんは使ってくれません。

前回、書いたように貸会議室はビジネス街でしか成り立たない商売だと思っています。

今は地価が上昇しているために、新宿・渋谷・八重洲・品川など貸会議室の人気の

ある場所は、賃料が非常に高いです。そのなかでいかに、安く駅に近い物件を探すか。

高い賃料で借りてしまうと、その分貸会議室料を上げないといけないので、お客さんは

喜ばないし、借りてももらえなくなります。

ファーストの会場の仕入れは、平均の賃料の半額から7割程度の料金で仕入れています。

特別なことをやっているわけではありません。多くの不動産屋に条件を投げて、それに見合った

物件を送ってもらっています。ただ、少しの妥協も無いように探しています。

条件が合わないところは、オーナーに交渉をしてもらっています。

実際に渋谷の今回の会場を出すまでに、1年物件を探すのにかかりました。

備品に関しては、ファーストはリースは組むことなく一括で買うようにしています。

たしかにリースを組むほうが最初は楽なのですが、会場が閉鎖などしてしまった際に

他の会場からその分を回収しなければいけなくなってしまうので、負担になってしまいます。

ファーストの貸会議室は、備品に一人当たり4,500円程度しか掛かっていません。

スタッフと一緒にネットで安くて良いものを常に探しています。

一人当たり4,500円の備品だと、30名の貸会議室を出店してたとして、135,000円で

椅子テーブルがそろいます。後はホワイトボード・スクリーン・プロジェクターなどです。

その他で大体100,000円くらいかかり、一会場貸会議室を出店するのに235,000円です。

賃料を払いながらでも、3ヶ月以内には初期費用は回収してしまいます。

リースを組んでやると、リースを組めるテーブルや椅子は大体20,000?30,000円くらいは

します。一人分テーブル・椅子を用意するだけで、30,000円程度かかってしまうことになります。

30名の貸会議室で900,000円その他の備品を入れて1,000,000円掛かってしまうことになります。

貸会議室業では回収は半年程度で回収は可能とは思いますが、3倍以上かかることになって

しまうのです。

今回もダラダラとなってしまってすみません（笑）

結果、言いたいことは、仕入に力をいれることにより、お客さんにも喜んでもらえる商品ができ、

自分達も儲けるということです。

参考までにファースト貸会議室の御苑会議室出した際の初期費用は、

敷金・礼金・仲介手数料なども全て含めて、150万程度です。

次回はどこをターゲットに絞って貸会議室を出すのか？というところを書きます。

皆さんおはようございます。

ついに渋谷貸会議室が本日オープンです。

下記、弊社のプレスリリースを貼ります。

手抜きですみません。貸会議室とは？も後で書きます！

報道関係者各位プレスリリース

2008年9月8日　株式会社ファーストステップ

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『日常型貸会議室』をコンセプトとして都内23区内に貸会議室の展開を広げている株式会社ファーストステップが、ＪＲ渋谷駅徒歩4分の場所に、広さ17坪、料金900-1700：34,800円(税込)で『ファースト貸会議室渋谷』を9月8日にオープンした。

ファースト貸会議室渋谷：http://www.first-kaigi.com/shibuya/　

ファースト貸会議室一覧：http://www.first-kaigi.com/

株式会社ファーストステップ：http://www.fstep.co.jp/

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都内の企業では、景気回復に伴う社員の増加により、一時的に、研修スペースの確保に外部研修施設を活用している。都内の地価上昇に伴い、事務所賃料も比例して上昇し社内に自社会議室を保有するよりも、外部にアウトソーシングするほうが賢明との考えかたが主流になってきている。オープンしたばかりの会場なので、会場を捜している企業は一度問い合わせをしてみてはいかがであろうか？

ファースト貸会議室渋谷概要

・        人数：最大30名

・        広さ：17坪

・        料金(税込・その他にも料金プラン有)

貸会議室　(900-1700：\34,800)　(900-2200：\54,800)　(2300-600：\47,250)

・        住所：〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-14-6　第2かわなビル　4階　

・        最寄り駅：ＪＲ渋谷駅徒歩6分。

・        ＶＰＮ(本社との高機能な情報連携が可能)

・        無料インターネット回線(光ファイバー)

・        プロジェクター・スクリーン・ホワイトボード・マイク・スピーカー・演台・ミネラルウォーター

ファースト貸会議室渋谷の魅力は他の貸会議室・研修会場と比べ半額の料金設定とプロジェクター・インターネット・ホワイトボード・マイク・演台・裏紙などの企業内にある日常設備が無料であり、パソコンルームとしての利用も可能となっていて、セキュリティーも非常に高くＶＰＮサービスにより、より社内会議室に近い環境を提案している。深夜から朝6時まで利用できるプランも用意されていて、懇親会や弁当の手配なども全て要望にあわせて準備も可能である。

運営スタッフブログ：http://www.first-kaigi.com/staff/

代表者ブログ：http://www.first-kaigi.com/yoshino/　

【株式会社ファーストステップ　会社概要】
　●設立　　　 ： 2004年12月1日
　●代表取締役　： 吉野翔太郎
　●所在地 　　 ： 東京都目黒区上目黒4-28-3
　●電話番号　　： 03-5725-9557
　●事業内容　　：貸会議室業務・レンタル業務


【本件の連絡先】
株式会社ファーストステップ
担当:西原 太志(にしはら ふとし)
TEL：03-5725-9557
Mail：info@fstep.co.jp
URL ： http://www.fstep.co.jp/

〒153-0051 東京都目黒区上目黒4-28-3

以上

みなさんこんにちは。

貸会議室についていままで書いてきた記事が結構ありますが、

実際貸会議室ってどんな職種なのよ？そんなので本当に商売になるの？

って思われている方も、多々いらっしゃると思いますので、

数回に分けて貸会議室とはどのような仕組みなのか？を私なりに

ご説明していきます。

今回は貸会議室の利点と欠点についてです。

【貸会議室の利点】

・初期費用が少ない。

机・椅子・ホワイトボード・演台・ネット程度のものではじめられるので、

飲食店やレンタルオフィスなどと比べても非常に初期費用が少ない商売です。

・商売から商売のつなぎとして変更がしやすい。

貸会議室に使用するものは、机・椅子・ホワイトボードなど、

オフィス機器だけなので、内装の造作などが無く次に別の商売を

しようと考えたときにすぐに変更が可能です。

・人手がかからない。

貸会議室業は基本は部屋がお金を稼いでくれます。

人がやることは、電話対応・請求書発行・掃除程度のことです。

【貸会議室の欠点】

・ビジネス街でしか売上を上げるのが難しい。

貸会議室は、今大阪・名古屋・横浜・福岡やそのほかの県にもありますが、

東京と比べると稼動はかなり低いと思います。やはり、ビジネス街でしか

成り立たない商売だと思います。

・ウェブでの集客力が必要

貸会議室業界だけでは無く、ほとんど業界がウェブでの集客が多くなってきていると

思うのですが、ファーストなどは特にウェブからの申し込みが90％以上を占めています。

ウェブでの集客が大半を占めているので、最近では貸会議室のポータルサイトなども

多くできてきています。

・売上の上限が決まっている。

貸会議室業は天井が見える商売ではあります。室料が決まっていて、貸し出せる時間帯も

決まっているので、売上の限界も決まります。ただ、弊社の場合、他社の貸会議室の平均料金

と比べて、70％程度の料金で出させていただいておりますが、部屋を賃貸で借入して

稼動が70％程度あれば賃料を3倍程度の売上に到達する計算になっています。

だらだらと書いてしまいましたが、結果をいいますと、低リスクで簡単にはじめられて、

いくらでも潰しがききやすい商売だということです。

何より、弊社のような小さな会社が、渋谷・新宿・新宿御苑・大手町・新橋・日本橋

水道橋とビジネス街に7部屋も貸会議室を運営できているのも、初期費用とリスクの

少なさのおかげです。

実際これだけでは貸会議室は上手くいかないとは思いますので、次回は仕入れの

徹底について書きます。

皆さんおはようございます。

渋谷貸会議室のオープンまで後5日です。

今日は契約に必要な登記簿と印鑑証明をとりにいきます。

明日、重説を受けた後に、昼過ぎから契約です。

今週は水道橋貸会議室の問い合わせ・予約が好調です。

新宿貸会議室はいつものようにトップなので、他の会場も

負けないようにがんばってほしいところです。

一昨日に食あたりになりました。

いやー苦しいものですね。胃がねじれて死ぬと思いました。

上からも下からも出続けるし。診察時間外にわざわざ病院に行ったにも

かかわらず、医者の対応は適当でもらった薬は全然きかない。

熱も出てきて最悪でしたね。（都立大学前駅の近くのＨ病院）

たしかに、暴飲暴食していた自分も悪いのですが。。。。

朝は胃もたれ程度だったのですが、昼からＭ屋のカレーを食べて

３時間くらいしたら、凄い胃痛が襲ってきたのです。

一時は、食事の節制を心がけようと思います。

小さい会社は本当に体が大切、一人倒れると大変です。

自己管理をしっかりと行うことも仕事ひとつ！

皆さんご心配、ご迷惑おかけしました。

みなさんおはようございます。

先日、書いた渋谷貸会議室のオープンが9月9日に決定しました。

ファースト最初の貸会議室が渋谷でした。渋谷を離れて、ちょうど

一年くらいです。上場企業の不動産会社が貸会議室を始めたいと

いうことで、テスト的にやるとのことでファーストに運営委託がきたのです。

売上は上々でした。一年でその建物の取り壊しが決まったとので、

貸会議室は終了してしまい。そのあと、渋谷で貸会議室できる良い

物件を探していたのですが、なかなか見つからず一年がたち、

やっと見つかった状況です。渋谷貸会議室から新宿貸会議室など

別の会場に移動していただいていた、お客様がたありがうとざいました。

新渋谷貸会議室、宜しくお願い致します。

新宿と同じくらいの需要がある場所だと思うので、期待しています。

サイトが完成したら、また報告します。

みなさんこんばんは。

今カンブリア宮殿をみていて、ある大手企業の話しなのですが、
元々ボロイ工場で製品を作っていたらしく、それを綺麗な工場を
建てて、製品開発を始めたとたんに、商品が作れなくなったそうです。
工場が新しくなったことによって、皆が成功したんだなって思い、
心の緩みが原因だったとのこと。

ファーストは、まだまだ小さい事務所ですし、全てにおいてまだまだですが、
一昨年より、去年より会社もまともになり、売上も何倍かに上がってきた、
ただ、立ち上げ当初の顧客満足、売上に対する執着があるのか？
常に顧客満足は意識しているつもりでも、当初と比べると足りない気がします。

お客さんが貸会議室に何があれば、もっと使いやすいだろう？
どうすれば、もっと経費を削減できて貸会議室を安くできるだろう？
当初と比べて、費用がかからずにサービスでできることを、
面倒臭がらずに提供できているだろうか？
当初の様に感謝の気持ちをしっかり持って、電話対応できているだろうか？
当初の様に、内覧の際にお客様が貸会議室で行うことを理解し、
提案できているだろうか？

明日、皆で当初の気持ちの再認識を行おうと思います。

下記、毎回書きますが気にしないで下さい。

東京 貸会議室 東京 貸し会議室　新宿 貸会議室 新宿 貸し会議室　大手町 貸会議室 大手町 貸し会議室　日本橋 貸会議室 日本橋 貸し会議室　渋谷 貸会議室 渋谷 貸し会議室　新橋 貸会議室 新橋 貸し会議室　パソコンルーム　パソコン付貸会議室　ＰＣルーム　水道橋 貸会議室　水道橋 貸し会議室　 飯田橋 貸会議室　飯田橋 貸し会議