2008年7月アーカイブ

皆さんこんにちは。
今不動産屋向け資料を作成しています。
その練習と誰かに内容アドバイスがほしくて
書いています。間違いアドバイスなどお願いします！笑

今の不動産業界は結構きびしいようですね。
私も週に一回知人の不動産屋に勉強に行っているので、
いろんな話しを聞いて、大変だなーと思います。
大手もどんどん倒産していますね。

・一年前は景気が良かったから物件を買いまくっていた。
・景気が変わり銀行が貸付を行わなくなった。
・どこも物件を買えなくなった。
・在庫があまり物件が売れない。

の背景があり、厳しいようです。
物件が売れないということは、空きビルが都内には、
出てきている。建てて直して、転売予定だった物件が、
先が読めないから建て直しするらできないが、テナントは
追い出してしまったなどが理由でみられますね。

よって、3ヶ月前に言ってもらえばすぐに退出可能な会議室は、
今後、空室対策としてかなりいいポジションになってくるのでは
ないでしょか。いままでの不動産の常識としては、ビルの売買の場合
空きビルにして売って、買った側が建て直して売るか使うか。
もしくは、利回り収入を見込んである程度の利回りの有る物件を
購入するかのどちらかでした。実際、1年間は利回り収入が必要で、
その後、建て直すのがベストな場合でもテナントの追い出しは、
お金も時間もかかるために、売却費が下がったりするものですが、
貸会議室を入れておくことにより、有る程度の利回りの確保と、
建て直しの際のスムーズな退却が可能になります。

不動産屋は、空きビルを買いたい業者と、利回り物件を買いたい業者
両方にひとつの物件でアタックできるようになると言うことです。

これを何とか上手く企画書に落とし込んで新しい物件の
仕入れに力を入れて行きたいと思っています。

話しは変わりますが、ＳＳＰＥＥＤ飲用中のＦ君ですが、
結果はなかなか見られないようです。。。。笑
今週の日曜日に彼女ともお別れをしたらしく、
本気でダイエットが必要になってきたようです笑
がんばれＦ君！会社を上げて応援します☆

皆さんこんにちは。
暑いですね。

Ｎ君が本気でダイエットを開始。
写真はＮ君がダイエットするための秘密兵器。
さっき届きました。定価3万円を4,500円で購入笑
一日で5Kgやせることが可能らしいです。。。

結果は乞うご期待☆

みなさんこんばんは。

千葉まで泳ぎにいってきました。

見事にこんがり焼けました笑
しっかり日やけどめ塗っていたのですが。。。
かなり痛いです。クサフグの産卵を見ました。
大量発生です。いやーすごかった。。。。
















昨日3時まで、Ｎ君と会議室の準備を行い。
8時から海へ。今日の準備はＦ君がやってくれました。
明日は、Ｎ君と会議室準備＋売上達成焼肉です。
休日も会議室の稼動が上がってきているので、
良いことです。売上も上々。気を緩めることなく、
毎週達成目指して日々顧客満足に努めたいと思います。

みなさんこんにちは。
最近更新遅くてすみません。

暑くて外に出ていることが多く、
どうも疲れて、飯→風呂→就寝という
流れになっています。

最近、会議室の掃除に力をいれているので、
いろいろな掃除用品が増えてきました。
本日、購入された薬品は剥離剤です。
ワックスなどを落とすのに本来しようする
ものですが、なんの汚れでも大体落ちるとのこと。
明日、使ってみます。かなり強力らしいです。

皆さんこんにちは。
スーツのズボンの内側の生地が汗でまとわりついて、
いらいらする吉野です。

今、車の中で仕事中なのですが、
いきなり本当に暑いですねー！

基本エコに徹しているので、エアコンはつけないのですが、
限界です。。。。パソコンを足の上にのせて仕事していると、
パソコンの熱と、太陽光で足に汗をかき、内側のナイロンっぽい
生地が肌にまとわりつき、最悪です。

冷房いれます。
明日はもっと暑いらしいですねー。

あー海に行きたい。。。。

皆さんこんばんは。
力仕事で疲れ果てた吉野です。

本日、新宿御苑に新会議室が完成しました。
まだ、準備中ですが、明日完成予定です。

原状回復前の会場を借り、壁のペンキ塗り、
タイルカーペット張り、テーブル・椅子の搬入すべて、
弊社で行いました。自分で言うのもなんですが、
いい出来だと思います笑

明日、Before Afterの写真を載せます。